Vías legales para la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos

Miércoles, 19 de Agosto de 2020

Vías legales para la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos

  • En Ascensores Beltran buscamos la solución que más conviene a cada comunidad para eliminar las barreras arquitectónicas presentes en su edificio

Como ya desarrollamos en un post anterior, para la instalación de un ascensor en una comunidad se necesita el voto favorable de, al menos, la mayoría simple, es decir, la mitad más uno, siempre que esa mitad más uno represente también la mayoría de cuotas de participación del edifico. Es lo que recoge la Ley de Propiedad Horizontal, aunque no sea esta la única vía legal.

Por tratar de ser lo más exactos posible, podemos decir que existen 3 vías/opciones legales posibles para la instalación de un ascensor, dos de ellas recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal y una tercera incluida en la ley 15/95 de 30 de mayo sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.

1. La vía mas ‘conocida’ (y comentada ya en el primer párrafo) es la del artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que regula tanto la instalación de ascensores como las obras de accesibilidad en general. Este artículo exige que el acuerdo se adopte por mayoría de votos y de cuotas de participación. No se requiere que en la comunidad residan ni personas mayores ni personas con movilidad reducida. Los gastos del elevador se afrontarán en función de la cuota de participación.

2. La segunda vía es la del artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

En este caso, NO es necesario realizar una votación y el importe a pagar al año por cada propietario se corresponderá con tantas anualidades de gastos comunes permita la forma de pago a la empresa instaladora o las que posibilite la financiación escogida.

Ahora bien, si en el proceso de negociación de la financiación o del crédito el número de años que se acuerde para repercutir los gastos no es suficiente para pagar la totalidad de las obras, estas seguirán siendo obligatorias para la comunidad si la persona que las haya requerido se compromete a abonar la diferencia.

Y se establece una excepción: es obligatoria para la comunidad la instalación del ascensor en el caso de que las subvenciones públicas alcancen el 75% del coste de las obras.

No obstante, este es un supuesto alejado de la realidad, ya que ninguna subvención alcanza ese porcentaje a día de hoy. En el caso de que se llegasen a conceder subvenciones del 75%, el resto del coste de la obra se abonaría entre todos los propietarios por cuotas de participación.

3. La tercera vía legal para la instalación del ascensor es la Ley 15 /95 de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad. En este caso, el ascensor (o la obra de accesibilidad) lo debe solicitar una persona mayor de 70 años o con discapacidad, y lo pagará el interesado junto con los que quieran contribuir de forma voluntaria. El ascensor tendrá llave y al mismo solo podrán acceder los propietarios que hayan contribuido en el pago.

Si necesitas más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Aunque es una labor que corresponde más a los administradores de fincas, en Ascensores Beltran podemos asesorarte: explicarte las diferentes opciones y mostrarte ejemplos de cómo han resuelto este asunto en otras comunidades.


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