ascensor

Martes, 10 de Marzo de 2020

GESTIÓN DE LOCALES PARA LA INSTALACIÓN DEL ASCENSOR

Una vez que una comunidad nos escoge para que realicemos la instalación de su ascensor, activamos todo el protocolo para comenzar cuanto antes con el proyecto:  el responsable asignado por nosotros en esa comunidad envía la propuesta aceptada por los vecinos a Ingeniería para que realice el diseño técnico de la instalación y, en paralelo, iniciamos también los trámites burocráticos necesarios, entre ellos, la gestión de los locales del edificio.

¿Necesitas asesoramiento para la instalación de un ascensor en tu comunidad? Pincha en este enlace, déjanos tus datos y nosotros nos pondremos en contacto contigo.

Pero ¿en qué consiste exactamente la gestión de locales? En primer lugar, lo que hacemos es realizar una visita previa al local en cuestión en compañía de un arquitecto para dibujar y tasar la ocupación necesaria para la instalación del ascensor. Con esta información, la comunidad tiene ya una base técnica para iniciar las negociaciones con el propietario del local.

Algunos problemas que pueden surgir es este primer contacto son:

 

1. Que no nos deje entrar en su propiedad para tomar medidas, dibujar, etc.

2. Que nos encontremos con su negativa a ceder el terreno para que se pueda realizar la instalación.

3. Que no esté de acuerdo con el precio por metro cuadrado dado en la tasación.

 

Al respecto del último punto, a la hora de fijar el reparto del coste de instalación de un ascensor en una comunidad, en lo primero en lo que hay que fijarse es en lo que dicen los estatutos de esa comunidad, en caso de que existan.

Si no hay estatutos ni ningún otro tipo de acuerdo previo, lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal es que los gastos se afrontarán en función de la CUOTA DE PARTICIPACIÓN. ¿Y qué es la cuota de participación? Es un número atribuido en las escrituras a cada uno de los pisos o locales del edificio (garajes, trasteros y/o tiendas o comercios), cuya suma total será siempre de 100.

Esta cuota va a determinar cómo contribuye cada piso/casa y local del inmueble en los beneficios y también en las cargas o gastos comunes, como sería el caso del ascensor. Para su cálculo se tienen en cuenta variables como la superficie útil del piso o local, su emplazamiento exterior o interior, la situación y el uso que va a hacer de los servicios o elementos comunes. En caso de que no exista ningún acuerdo previo, será esta cuota de participación la que determine la cantidad a pagar por el propietario del local.

Como ocurre en muchas otras áreas de actividad, aquí también cada caso es un mundo, con sus peculiaridades, y como tal debe tratarse. Tras más de medio siglo en el sector, a nosotros nos ha tocado vivir ya prácticamente de todo. En la gestión de locales, nuestro papel es activo y se resume, por lo general, en favorecer que todo se resuelva cuanto antes para que los vecinos puedan disfrutar en el menor tiempo posible de su ascensor.

La negociación siempre es entre la comunidad y el propietario del local; nosotros aportamos al arquitecto para que proporcione la información técnica (planos, medidas…) y, si se nos solicita, también ofrecemos apoyo jurídico para la elaboración de acuerdos o actas.  La experiencia es un grado y tiene su valor: facilitar jurisprudencia sobre cómo se han resuelto otras situaciones similares que también nos ha tocado ‘arbitrar’ puede resultar clave.

¿Estás pensando en instalar un ascensor y necesitas ayuda para la gestión de locales? Llámanos, responderemos a tus dudas antes de 48 horas.


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